Quando o assunto é qualidade e proteção da sua construção, o projeto de impermeabilização para condomínio deve ser realizado por uma empresa especializada. Afinal, às vezes o problema vai além das infiltrações.
Geralmente negligenciada pelos condomínios, a impermeabilização requer uma atenção especial dos síndicos, zeladores e até mesmo dos condôminos, que geralmente só percebem que há problemas quando visualizam infiltrações já em estágio avançado na cobertura, teto, subsolo e paredes. Nessas horas, onde é preciso realizar obras de manutenção e reformas com certa urgência, o grande desafio é fazer escolhas conscientes e eficientes.
É claro que um dos problemas mais comuns é a infiltração de água em decorrência da umidade, mas, o que muitos síndicos não sabem é que os motivos e causas são diversos, sendo às vezes necessário mais de uma solução de impermeabilização para sanar o inconveniente na edificação.
Existem soluções e materiais próprios para cada caso e sistema de impermeabilização na hora de realizar o processo, além de precisar ser tratado através de normas específicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas e Técnicas), onde é definido o conceito e as informações para fundamentar o desenvolvimento de um bom projeto.
Infiltrações no teto – É comum que telhas ressequem e quebrem, criando rachaduras que protegem a estrutura contra as águas da chuva, causadas por um desgaste natural. Nesse caso, a solução é realizar reparos pontuais, aplicando telhas com vedação e em casos mais graves, é preciso refazer todo o telhado para solucionar o problema.
Infiltrações na laje – Neste caso, o método mais tradicional e eficiente é a impermeabilização com manta asfáltica, indicada principalmente para lajes que não terão pessoas circulando. Outras tecnologias de impermeabilização indicadas, são: mantas aluminizadas, ardosiadas ou sistemas com poliéster flexível em silicone.
Infiltrações na parede – No caso de infiltrações nas paredes, é preciso primeiro descobrir a origem do vazamento, pois geralmente é um sintoma de infiltração em outros locais. Geralmente é causada por uma laje mal impermeabilizada, ou originária de vazamentos em tubulações de água e/ou esgoto.
Infiltrações na caixa d’água – Em primeiro lugar a limpeza deve ser realizada pelo menos de 6 em 6 meses, usando o momento para conferir se há indicativos de vazamento, e caso haja é preciso entrar em contato com especialistas para que seja recomendada a melhor solução.
Infiltrações na fachada do condomínio – Geralmente esse tipo de infiltração acontece em edificações mais antigas, devido a ação do próprio tempo, como exposição à chuva, sol, frio e calor. E é preciso verificar se não há calhas entupidas ou um cano mal vedado, sendo muitas vezes necessário retirar o reboco e refazê-lo usando impermeabilizante.
Vale lembrar que é preciso levar em consideração a vida útil dos processos e realizar manutenções periódicas, não sendo necessário esperar passar o período de chuvas para iniciar a impermeabilização. De um modo geral, os sistemas de impermeabilização precisam ser reavaliados após o décimo ano de instalação, variando o tempo conforme a técnica aplicada.
Por último e não menos importante, orçamentos de impermeabilização não podem ser feitos sem antes passar por uma vistoria técnica, onde serão avaliadas áreas com pontos de vazamento e o tipo de material necessário para a realização do mesmo. Como já dito anteriormente, existem diversas técnicas e por isso, o valor e o tempo da obra podem variar conforme o método.
Para saber mais sobre projeto de impermeabilização para condomínios, entre em contato com a Sanretech, somos especializados no assunto. Contar com uma empresa de experiência é garantir um trabalho de alta qualidade.
