Na hora de dar início a um projeto de construção ou reforma, conhecer exatamente as etapas que envolvem uma obra é essencial para garantir que todos os processos importantes sejam realizados, cada um a seu tempo. As etapas de uma construção contemplam tanto a parte mais técnica, quanto os aspectos financeiros, que precisam prever o custo de cada material, serviço ou processo a ser realizado.

 

Este artigo pretende listar as principais etapas de uma construção ou reforma, com o objetivo de ser um guia de como planejar a sua obra. Continue a leitura!

 

Etapas prévias

Um projeto construtivo começa muito antes de as primeiras paredes serem levantadas. Existem etapas prévias que precisam ser executadas antes de dar início à construção, para garantir a sua qualidade e segurança. Além disso, é preciso ter certeza de que todos os parâmetros legais estão sendo cumpridos, a fim de não sofrer com interdições que possam interromper a obra e causar prejuízos ao projeto.

 

Contratação de profissionais especializados

O sucesso de um projeto construtivo se deve aos profissionais envolvidos, que precisam ter capacidade técnica e experiência no segmento de construção civil, a fim de cumprir todas as etapas de uma construção com excelência. Por isso, é muito importante dar atenção a essa etapa prévia, sob risco de não obter o resultado esperado quando a obra for entregue. 

 

Quem são os responsáveis por dar andamento a uma obra: um profissional de arquitetura, um profissional de engenharia civil e um mestre de obras. Existem variações desse formato, mas em sua maioria, é essa a configuração padrão recomendada. Além deles, diversos outros profissionais atuam na mão de obra e em outros processos que veremos ao longo deste texto.

 

Documentação e regularização da obra

Após a definição e contratação dos profissionais, é preciso verificar a documentação do terreno e a liberação para a construção. Cada município pode ter leis e normas específicas para essa etapa, por isso, informe-se no órgão da prefeitura antecipadamente e confirme quais são os documentos que autorizam o início do trabalho.

 

Alguns documentos que podem ser solicitados:

• Matrícula do imóvel;
• Registro de imóvel;
• Alvará de construção;
• ART ou RRT;
• Cadastro do imóvel na prefeitura.

 

Etapas iniciais

 

Projeto e orçamento

É a partir do projeto que todas as outras etapas serão estruturadas e todos os detalhes precisam ficar claros. O profissional responsável deverá analisar todas as características do local, buscando um equilíbrio entre a funcionalidade e a estética. A partir do projeto arquitetônico são definidas: a sequência de atividades, o cronograma, e o planejamento financeiro, com todos os custos envolvidos.

Dentre as etapas de uma construção, o projeto figura como uma das mais importantes, pois direciona a obra. Nessa fase são entregues os projetos: arquitetônico, estrutural, executivo, hidrossanitário, elétrico, telefônico (e internet), luminotécnico, paisagístico e decorativo.

 

Serviços preliminares

Os serviços preliminares de uma obra nada mais são que a preparação para o início das atividades. Aqui são executadas tarefas como: demolições (quando necessário), terraplanagem, organização do canteiro, construção de barracão e construção do tapume.

 

Estrutura

É na etapa da estrutura que se constrói o alicerce da construção: a sua fundação. É ela que vai garantir a estabilidade e sustentação da edificação diante do próprio peso da obra e de intempéries. Além disso, são construídos também os pilares, vigas e lajes.

 

 

Não é preciso destacar a importância desta etapa, não é mesmo? Porém, é preciso lembrar que esses alicerces precisam estar protegidos contra os danos que a infiltração pode causar a uma estrutura ao longo do tempo. Investir na impermeabilização da fundação e das lajes já nessa fase inicial da obra pode poupar muitos problemas no futuro. Os custos envolvidos são ínfimos se considerarmos os possíveis danos que a ausência desse processo pode causar à segurança da construção.

 

Etapas secundárias

 

 

Alvenaria

Também chamada de fechamento ou vedação, a fase da Alvenaria contempla a colocação das paredes, que podem ser de alvenaria, drywall ou outro material disponível. Depois de levantar as paredes, elas são vedadas com chapisco, reboco ou emboço.

 

Aqui também recomenda-se o investimento em impermeabilização, principalmente nas áreas úmidas como banheiros, cozinhas e áreas de serviço.

 

 

Instalações elétricas e hidrossanitárias 

São feitas nessa fase as instalações de fiação elétrica e de tubulação de água e esgoto. A escolha dos materiais é importante para definir os locais que receberão água quente ou fria, pois as tubulações são diferentes. Além disso, a instalação elétrica precisa ser dividida em circuitos protegidos por disjuntores para a segurança da obra e dos profissionais.

 

 

Instalações complementares

Recomenda-se que sejam feitas nessa fase também as instalações complementares como as de ar-condicionado, TV, gás e telefonia, a fim de evitar novas quebras no futuro e gastos extras para quem irá morar no local.

 

Etapas finais

 

 

Cobertura

A cobertura abrange a construção da laje ou do telhado que irá proteger a edificação. Podemos dividir entre estrutura e telhado: a estrutura tem a função de dar suporte ao telhado e prever a forma como a água da chuva irá escoar e o telhado fará a proteção da construção. Há diversos tipos de telhados disponíveis no mercado da construção civil hoje, tais como platibanda, de beiral ou teto verde. A escolha ficará a critério do responsável pelo projeto.

Acabamento

Essa é a fase mais longa e com maior custo da obra: a fase dos acabamentos. Aqui entram todos os detalhes que faltam para a obra ficar pronta e o local habitável, antes de entrarem os móveis e toda a decoração pensada para o espaço.

 

Dentro das etapas de uma construção, normalmente a fase de acabamentos se divide em:

• Colocação das esquadrias;
• Contrapiso;
• Revestimento (reboco ou gesso);
• Instalação dos revestimentos e pisos;
• Colocação das peças sanitárias e bancadas;
• Instalação das portas e vidros;
• Colocação das torneiras, tomadas e iluminação;
• Pintura das paredes.

Decoração

 

Nem sempre contemplada dentro dos projetos da obra, a etapa da decoração muitas vezes demanda a consultoria de um profissional de design de interiores e é muito importante para que o local fique do jeito que o morador sempre sonhou. Recomenda-se que, sempre que possível, seja incluído o projeto de decoração no início da obra, a fim de antecipar a localização dos móveis, das instalações elétricas, entre outros.

Importância de seguir as etapas de uma construção ou reforma

Listar todas as etapas de uma construção é uma forma de visualizar o projeto sob uma perspectiva macro, entendendo todas as demandas envolvidas e as possibilidades que o projeto oferece. Nunca esqueça de escolher os profissionais envolvidos com muito cuidado pensando sempre nos critérios técnicos e de segurança.

 

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